テナントや家主は防犯カメラを設置できますか?

集合住宅、スポーツスタジアム、小売店、その他の公的にアクセス可能な建物の防犯カメラは、長い間見慣れた光景でした。しかし、リーズナブルな価格のオプションの幅広い品揃えのおかげで、人々は彼らの家にそれらをインストールすることがますます魅力的であると感じています。

誰かが自分の財産を所有していればそれは問題ありませんが、カメラを設置する前に賃貸人は何を知っておくべきですか?家主が入居者に知らせずに防犯カメラを設置することは合法ですか?

テナントのためのアパートカメラ法:あなたが知る必要があること

防犯カメラは、テナントが設置することは一般的に違法ではありません。ただし、それはどこにでもマウントできるという意味ではありません。

あなたの財産だけを記録するように注意してください

防犯カメラを設置する場所を決めるときは、他人の生活をプライベートに保つことが必須です。たとえば、集合住宅の廊下に向けられたカメラでは、隣人の住居で起こったことを記録することはできません。

購入前と購入後は、時間をかけてカメラの視野仕様をお読みください。リングドアベルカメラモデルの水平視野は、購入したタイプに応じて155〜180度です。また、地面から48インチの位置に取り付けるのが最適です。

完璧な配置を選ぶときは、自分の住居またはその近くで起こったことだけを記録するようにしてください。

リースを確認する

賃貸契約をよく見て、防犯カメラの決定に影響を与える可能性のある要因がないかどうかを確認するのも賢明です。たとえば、多くの賃貸契約では、テナントが穴を開けたり、その他の恒久的な変更を行うことを禁じています。幸いなことに、そのような変更を必要としない多くのワイヤレスカメラが存在します。

それでも、録音機器を購入する前に、これを知っておく必要があります。

ただし、テナントは、自治会などの他のグループに関連する文書も確認する必要があります。たとえば、 あるブロガーは、それぞれの組織がテナントにリングカメラまたは同様の製品を許可していないことを発見しました。

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家主の入居権を確認する

州および地方の法律は、家主がアパートに入ることができる理由と、彼らが通知を提供しなければならないかどうかを定めています。これらの詳細は、一部の防犯カメラが賃貸契約に違反していることを意味する場合があります。具体的には、一部の防犯カメラはスマートロックで動作します。スマートロックは、事前に知らない場合、家主が立ち入るのを妨げる可能性があります。

賃貸借契約には通常、家主が入居できる時期と理由、およびテナントに警告する際に特定の時間枠を遵守する必要があるかどうかを示す条項が含まれています。ただし、通常は事前に居住者に通知する必要がある一部の州では、緊急時に家主がいつでも立ち入ることができる場合があります。

防犯カメラを設置したい家主のためのヒント

家主も同様に、防犯カメラを設置する前に特定の手順に従う必要があります。一部は連邦レベルでも適用されます。

注意義務の研究義務

一部の州では、家主が人々を危険から守るために適切な措置を講じることを義務付けています。たとえば、一部の州では、不動産所有者は、居住者を危害から保護するために自分たちの土地の世話をすることが法的に義務付けられています。

そのような場合、不動産管理者は、集合住宅でセキュリティカメラを使用することが人々を安全に保つための実用的な方法であると合理的に主張することができます。家主や不動産管理者は、カメラの目的がプライバシーを侵害するのではなく、人々を保護することであることに焦点を当てることによって、テナントの躊躇を和らげるように努めるべきです。

防犯カメラのサイネージ通知の使用を検討してください

カナダでは、マンション法では、人が目立つ場所に設置した場合でも、カメラの使用状況を示す標識を使用することが義務付けられています。ただし、米国ではその必要はありません。

それでも、多くの家主や不動産管理者は、最大限の透明性のために看板を立てることを選びます。防犯カメラについて率直に話すことは、犯罪者になることを思いとどまらせる可能性もあります。

プライバシーの期待を尊重する

米国の連邦法は、人々がプライベートと見なされる場所に録音デバイスを設置することを禁じています。つまり、家主は、団地のプールの共用エリアに防犯カメラを設置できますが、更衣室には設置できません。

また、私有地や私有地で起こっていることを記録するために、公共の場所にある防犯カメラを向けるべきではありません。

ただし、一部の州法では、居住者の同意を得て、個人の場所にカメラを設置することが許可されています。防犯カメラの設置に関する規制がある州は少なくとも15州あります。さらに、都市やその他の地域には、より多くのルールがある場合があります。

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取るべき最善の行動は、防犯カメラを使用する前に、適用されるすべての法律に関する完全な詳細を入手することです。

役割に関係なく詳細を取得する

テナントと家主のためのアパートの防犯カメラ法のこの概要は、決定を確定する前にすべての関連情報を収集することが常に賢明である理由を強調する必要があります。テナントは、地元での多数の侵入について聞いた後、セキュリティカメラの調査に急ぐ可能性があります。

同様に、家主は、監視装置が繰り返しの破壊行為を抑制する理想的な方法であると信じているかもしれません。

ただし、手当は多くの要因によって異なるため、セキュリティの問題を自分の手に委ねることに関心のある人は、最初に適用法について学ぶ必要があります。これを行うことは、意図せずにリースを破ったり、訴えられたり、別の望ましくない状況に対処したりすることを回避するための実用的な方法です。